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崇明法院民三庭反映涉继承关系的动拆迁房屋买卖合同纠纷案件审理特点并提出对策建议
2016年6月17日 10:39 来源:法院   

  近日,崇明法院民三庭受理了多起涉继承关系的动拆迁房屋买卖合同纠纷案件,经梳理,该类案件呈如下特点:一,签订房屋买卖合同时间一般较早,当买房人起诉要求协助过户时,卖房人已经死亡,需追加继承人参加诉讼,但是由于家庭档案信息不全以及卖房人户籍所在村委会发生搬迁、撤并,卖房人家庭实际居住地及继承人身份较难确定。二,部分案件存在卖房人及其父母再婚等情形,家庭关系较为复杂,卖房人死亡引发父母、继父母、子女等多方利益冲突,有的因过往情感纠葛不愿介入诉讼,给案件处理带来困难。三,买房人往往将大部分的购房款支付给卖房人,卖房人死亡后,家庭成员对房屋进行了分割,有的甚至办理了产权登记,家庭成员拒绝协助过户或返还购房款,双方矛盾较大,增加了案件调解及后续执行的难度。针对以上特点,该庭坚持调解为先的办案原则,加大释明和劝解力度,引导当事人对诉讼成本与所获利益进行平衡考量,对矛盾突出的案件,充分借助乡镇、村委会等基层组织的力量进行协调,用群众易接受的方式析法说理,尽可能将矛盾妥善化解。