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崇明法院诉调中心反映涉“二手房”纠纷案件呈三个新特点
2016年8月26日 11:01 来源:法院   

  今年6月1日至8月17日,进入诉前调解程序的房屋买卖合同纠纷同比上升400%,纠纷数量呈明显激增态势。经梳理,特点如下:1. “二手房”市场纠纷增多且诉求集中。受上海房价高涨及崇明“撤县设区”等多重因素的影响下,崇明“二手房”交易市场持续升温,房屋买卖过程中纠纷频现,集中表现为房屋出售方在逐利心理的驱使下,于合同签订后要求加价或明确表示不再继续履行合同等违约行为。2. 分家析产、变更房屋共有份额类诉求增多。受限购政策的影响,当事人为享受首套房的低门槛和优惠利率,试图通过分家析产的方式将房屋共有的方式由共同共有变为按份共有,并减少一方共有人的房屋份额,持有较少份额的一方再通过转让方式将自己的份额转让给其他共有人,从而达到除名、规避契税等目的。3. 涉农村宅基地房屋的分家析产、法定继承纠纷增多。因近期存在关于农村宅基地房屋收购、置换的传闻,部分当事人为了明确产权份额、户籍迁移而要求对农村房屋进行产权划分,造成该类案件持续增多。