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崇明法院横沙法庭分析引发土地租赁合同纠纷的原因并提出对策措施
2016年12月2日 10:05 来源:法院   

  近期,横沙法庭受理了多起土地租赁合同纠纷,经分析,原因如下:1、承租方擅自改变土地用途。一些承租方在使用土地时,擅自改变土地用途,违反土地使用的强制性规定。2、租赁主体较为混乱。合同签订后,出租方发生变更,涉诉主体与签订合同当事人不一致情形频发;非自然人的民事主体签订租赁合同后,土地实际变更为自然人使用。3、续签不及时引发纠纷。租赁协议到期后未续签,一方提出解除合同或要求腾退土地,对方由于对法律规定不了解,往往以缺乏准备、投入巨大为由予以拒绝,从而引发纠纷。对此,横沙法庭采取以下措施:一是实地勘察走访。法官要调取涉案土地的相关资料,了解土地性质,在明确涉案土地的实际用途后,到现场查看其使用现状是否符合合同约定以及法律法规的强制性规定。二是适情调查取证。对法律关系主体不清的,法官要及时前往村委会、镇政府等部门调取合同的备案材料,明确出租方的变更情况、土地的实际承租人,及时追加、变更诉讼主体。三是多方合力化解。在查明涉案事实的基础上,强化调解力度,邀请村委会、司法所等基层组织的工作人员共同参与解决纠纷,力求案结事了。四是加强法制宣传。联合基层组织的工作人员,宣传有关土地用途的法律法规,提高租赁双方的法律意识,尽量使双方能够在合同中做出详尽约定,从源头上预防纠纷。