法庭内外

当前位置:首 页 >> 正文

崇明法院民一庭分析业主撤销权纠纷案件特点并提出对策建议
2016年3月2日 15:12 来源:法院   

  近日,崇明法院民一庭审结了3件业主撤销权纠纷案,均是要求撤销业主委员会对外签订的相关合同。经梳理,该类案件呈以下特点:一是牵涉面广。业主撤销权纠纷案件一般牵涉广大业主的共同利益,往往成为小区业主维权的标杆,容易受到本小区乃至本地区其他小区业主的普遍关注,开庭时经常会引发大规模的旁听。二是矛盾较为激烈。由于小区管理以及物业服务存在不规范、不透明、不到位等现实问题,使得业主、业主委员会、物业公司之间积累了较多的矛盾,一旦涉诉,三方之间的对抗情绪明显,矛盾不易化解。为此,该庭提出如下对策建议:1、加强庭审控制。关注庭审过程中当事人及旁听人员的情绪,避免激烈情绪的扩张影响案件审理进程甚至引发不必要的群体性事件。2、加强争点引导。业主的不满情绪波及面广,往往突破争议标的之外,法官要不断引导当事人回归争议焦点,理性反映诉求。3、加强审判延伸。对审理中发现的小区管理上存在的问题与漏洞进行梳理总结,通过司法建议、以案说法等形式,推动物业服务、业主委员会建设等相关制度的完善,明确业主委员会权责范围、物业公司服务的透明度,从而根本上提升业主满意度。